Главная > Удобрения > Укрупненная смета. Практика применения укрупненных территориальных расценок на конструкции и виды работ для расчета затрат при оценке объектов недвижимости Расчет стоимости по укрупненным показателям

Укрупненная смета. Практика применения укрупненных территориальных расценок на конструкции и виды работ для расчета затрат при оценке объектов недвижимости Расчет стоимости по укрупненным показателям

Строительство любого объекта - это огромный и многоступенчатый процесс. Но очень часто еще на этапе планирования будущих работ, когда от конечного результата нет ничего, кроме идеи, необходимо понять, сколько же будет стоить строительство задуманного проекта. В подобной ситуации наиболее удобным вариантом является составление сметного расчета по укрупненным нормативам цены строительства (НЦС), которые позволяют без составления подробной сметы максимально точно определить предельную стоимость строительства.

НЦС - укрупненные нормативы цены строительства - используются для определения предельного (максимального) объема денежных средств, необходимого и достаточного для возведения объекта непроизводственного значения, строительство которого финансируется из средств федерального, регионального или местного бюджета. Они предназначены для:

планирования инвестиций (капитальных вложений);

оценки эффективности использования средств, направляемых на капитальные вложения;

подготовки технико-экономических показателей в задании на проектирование;

минимизации субъективных показателей в оценке стоимости строительного объекта.

НЦС разрабатывались и утверждались на основе проектно-сметной документации по объектам-представителям, запроектированным и построенным в Российской Федерации в период с 1995-2009 года. Для этого был осуществлен сбор первичной информации по значительному количеству объектов различного функционального назначения, а затем произведен тщательный анализ проектно-сметной документации по этим объектам. В результате, в основу разработки НЦС были положены данные, прошедшие экспертизу и отвечающие градостроительным и объемно-планировочным требованиям, предъявляемым к современным строительным комплексам и объектам. Конечным результатом стало принятие приказом Министерства регионального развития Российской Федерации №187 от 22.04.2011 г. «Об утверждении укрупненных нормативов цены строительства различных видов объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры» первых НЦС с ценами на 1 января 2011 г.. Следующие нормативы были утверждены приказом Минрегиона РФ №643 от 30 декабря 2011 г.. Они содержат цены на 1 января 2012 г..
НЦС-2012 стали последними утвержденными укрупненными нормативами, которые действуют на сегодняшний день. В 2013 году были разработаны проекты для сборников НЦС «Наружные электрические сети», «Наружные тепловые сети», «Сети водоснабжения и канализации», «Сети газоснабжения», однако приняты они так и не были. Соответственно на настоящее время составление сметного расчета по НЦС производится в ценах на 2012 год, но с применением индекса-дефлятора . Кроме того, стоит учитывать, что все цены в укрупненных нормативах взяты по базовому (Московскому) региону , соответственно для расчетов по другим территориям необходимо применить коэффициент перехода от цен базового района к уровню цен субъектов РФ . Отметим также, что в НЦС предусмотрено производство строительно-монтажных работ в нормальных условиях , не осложненных внешними факторами. Поэтому при возникновении особых регионально-экономических, регионально-климатических, инженерно-геологических и других условий, также необходимо использовать специальные коэффициенты , содержащиеся в МДС 81-02-12-2011.

В зависимости от функционального назначения все НЦС объединены в определенные сборники , общее число которых 16:

1. НЦС 01-2012 «Жилые здания»
2. НЦС 02-2012 «Административные здания»
3. НЦС 03-2012 «Объекты народного образования»
4. НЦС 04-2012 «Объекты здравоохранения»
5. НЦС 05-2012 «Спортивные здания и сооружения»
6. НЦС 06-2012 «Объекты культуры»
7. НЦС 07-2012 «Железные дороги»
8. НЦС 08-2012 «Автомобильные дороги»
9. НЦС 09-2012 «Мосты и путепроводы»
10. НЦС 11-2012 «Наружные сети и связи»
11. НЦС 12-2012 «Наружные электрические сети»
12. НЦС 13-2012 «Наружные тепловые сети»
13. НЦС 14-2012 «Сети водоснабжения и канализации»
14. НЦС 15-2012 «Сети газоснабжения»
15. НЦС 16-2012 «Малые архитектурные формы»
16. НЦС 17-2012 «Озеленение»

Применение сборников и составление расчетов по НЦС регулируется МДС 81-02-12-2011 «Методические рекомендации по применению государственных сметных нормативов укрупненных нормативов цены строительства различных видов объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры» . В соответствии с данным МДС в состав каждого сборника включены:

Стоимость всего комплекса строительно-монтажных работ по объекту, включая прокладку внутренних инженерных сетей (до первого колодца), монтаж и стоимость типового инженерного и технологического оборудования, мебели и инвентаря;
- стоимость строительных материалов и оборудования, в которую включены все расходы (отпускные цены, наценки снабженческо-сбытовых организаций, расходы на тару, упаковку и реквизит, транспортные, погрузочно-разгрузочные работы и заготовительно-складские расходы), связанные с приобретением и доставкой материалов, изделий, конструкций и оборудования от баз (складов) организаций-подрядчиков или организаций-поставщиков до приобъектного склада;
- оплата труда рабочих-строителей и рабочих, занятых обслуживанием машин и механизмов (все виды выплат и вознаграждений, входящих в фонд оплаты труда);
- накладные расходы и сметная прибыль;
- затраты на строительство и содержание временных зданий и сооружений;
- дополнительные затраты на производство работ в зимнее время;
- затраты, связанные с получением заказчиком и проектной организацией исходных данных, технических условий на проектирование и проведение необходимых согласований, в т.ч. страхование строительных рисков;
- затраты на проектно-изыскательские работы и экспертизу проекта, содержание службы заказчика строительства;
- технический и авторский надзоры;
- резерв средств на непредвиденные работы и затраты;

Однако в состав сборников НЦС не включены и учитываются дополнительно :
- дополнительные затраты, возникающие в удаленных от существующей инфраструктуры населенных пунктах - дополнительные транспортные расходы, которые учитываются применением зональных коэффициентов изменения стоимости строительства в разрезе субъекта РФ, указанных в Приложении №2 в МДС 81-02-12-2011.
- работы в особых условиях (стесненность, загазованность, вблизи действующего оборудования, в районах со специфическими факторами, предусмотренными проектом, а также в других более сложных производственных условиях). В этом случае, нормативы затрат труда рабочих-строителей и машинистов корректируются с помощью коэффициентов, приведенных в Приложении №1, 3 «Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004)».
- работы и затраты, связанные с отводом земель для строительства, командировочные расходы рабочих, перевозку рабочих, затраты на строительство и содержание вахтовых поселков, плату за землю и земельный налог в период строительства, плату за подключение к внешним инженерным сетям. Учет указанных затрат приводится в соответствии с МДС 81-35.2004;

Как же производится сам расчет стоимости планируемого к строительству объекта с применением НЦС? Опять же обратимся к МДС 81-02-12-2011 , в котором содержится рекомендуемая для расчета по укрупненным показателям последовательность:

1) сбор исходных данных по планируемому к строительству объекту:
- определение функционального значения объекта;
- мощностные характеристики объекта (общая площадь, количество мест, протяженность и т.д.);
- дата начала и окончания работ на объекте;
- регион строительства;
2) выбор соответствующих НЦС (осуществляется по соответствующему сборнику с учетом функционального назначения планируемого к строительству объекта и его мощностных характеристик) ;
3) подбор необходимых коэффициентов, предусмотренных в Приложениях №1, 2, 3, 4 к данному МДС и техническим частям соответствующих сборниках, определение их численных значений;
4) расчет стоимости планируемого к строительству объекта.

В общем виде расчет стоимости планируемого к строительству объекта в прогнозном (на момент окончания строительства) уровне цен производится с использованием следующей формулы:

С ПР = , где

НЦС i - используемый показатель государственного сметного норматива - укрупненного норматива цены строительства по конкретному объекту для базового района (Московская область) в уровне цен на начало текущего года;
N - общее количество используемых показателей государственного сметного норматива - укрупненного норматива цены строительства по конкретному объекту для базового района (Московская область) в уровне цен на начало текущего года (например, объект народного образования + малые архитектурные формы + озеленение);
М - мощность планируемого к строительству объекта (общая площадь, количество мест, протяженность и т.д.);
И ПР - прогнозный индекс-дефлятор, определяемый в соответствии с Пунктом 10 МДС на основании индексов цен производителей по видам экономической деятельности по строке «Капитальные вложения (инвестиции)», используемых для прогноза социально-экономического развития РФ;
И ПР = ;
Ин.стр - индекс цен производителей по видам экономической деятельности по строке «Капитальные вложения (инвестиции)», используемый для прогноза социально-экономического развития РФ, от даты уровня цен принятого в НЦС до планируемой даты начала строительства, в процентах;
Ипл.п - индекс цен производителей по видам экономической деятельности по строке «Капитальные вложения (инвестиции)», используемый для прогноза социально-экономического развития РФ, на планируемую продолжительность строительства объекта, рассчитываемого по НЦС, в процентах.
К тр - коэффициент перехода от цен базового района (Московская область) к уровню цен субъектов РФ, применяемый при расчете планируемой стоимости строительства объектов, финансируемых с привлечением средств федерального бюджета, определяемой на основании государственных сметных нормативов - нормативов цены строительства. Величина указанных коэффициентов перехода ежегодно устанавливаются приказами Минстроя России;
К рег - коэффициент, учитывающий регионально-климатические условия осуществления строительства (отличия в конструктивных решениях) в регионах РФ по отношению к базовому району (Приложение №1 к МДС);
К С - коэффициент, характеризующий удорожание стоимости строительства в сейсмических районах РФ (Приложение №3 к МДС);
К зон - коэффициент зонирования, учитывающий разницу в стоимости ресурсов в пределах региона (Приложение №2 к МДС);
Зр - дополнительные затраты, учитываемые по отдельному расчету, в порядке, предусмотренном Методикой определения стоимости строительной продукции на территории РФ МДС 81-35.2004.
НДС - налог на добавленную стоимость.

Что касается нюансов расчетов, связанных с продолжительностью планируемого строительства , то стоит отметить, что она принимается на основании показателя продолжительности строительства, приведенного в соответствующей таблице Отдела 2 «Объекты-представители» каждого сборника НЦС . Однако при определении продолжительности строительства в сложных природно-климатических районах РФ дополнительно необходимо применить повышающий коэффициент, приведенный в Приложении №4 к МДС 81-02-12-2011. Если же перед вами стоит задача определить продолжительность строительства объектов, показатель мощности которых отличается от приведенных в сборниках НЦС показателей и находится в интервале между ними, то подобные задачи решаются через интерполяцию .

В общем виде схема проведения расчета по НЦС выглядит так: стоимости по каждому НЦС суммируются и полученный результат умножается на необходимые коэффициенты. Далее к имеющемуся числу прибавляются дополнительные затраты, определяемые отдельными расчетами, а затем, результат умножается на индекс-дефлятор. Последним шагом является учет НДС к полученной сумме.

На первый взгляд расчет по укрупненным нормативам представляется довольно запутанной операцией, однако в реальности все гораздо проще. Приведем для наглядности пример расчета по НЦС в специальной автоматизированной программной системе для подобных расчетов - «Адепт: НЦС-НЦКР».

1. Открываем программу «Адепт: НЦС-НЦКР», нажимаем на кнопку «Создать» и в выпадающем списке выбираем «Создать расчет по НЦС».

2. Перед нами появляется окно, в котором требуется ввести полное наименование расчета, а также его номер. Эти поля обязательны к заполнению.

3. На вкладке коэффициенты сразу же можно настроить коэффициенты, которые будут автоматически применяться при добавлении расценок в расчет, исходя из исходных данных по планируемому объекту. Это регионально-климатические, зональные коэффициенты (Приложения №1, 2 МДС) и коэффициенты перехода от цен базового района. Коэффициенты сейсмичности и продолжительности строительства (Приложения №3, 4 МДС), а также коэффициенты особых условий строительства начисляются при необходимости в отдельном порядке позже.

В программе можно настроить и автоматический выбор коэффициентов. Для этого достаточно установить год и ввести название региона строительства.

4. После нажатия на кнопку «Создать» расчет появляется в дереве объектов. По двойному щелчку мыши пустой расчет открывается в правом верхнем окне. Далее выбираем сборники, по которым будем производить расчет, в разделе «Базы».

В левой части программы отображается дерево сборников, в правой - структура выбранного сборника и расценки. Для нашего примера выбираем сборник НЦС 03-2012 «Объекты народного образования», Раздел 2 «Общеобразовательные учреждения», Таблица 03-02-001 «Школы».

5. Вверху нижней правой части расположена панель инструментов:
· Дерево/Расценки - переключение между режимами отображения структуры сборника и режимом отображения расценок
· Текст сборника - открытие тех.части сборника
· Информация по расценке - открытие окна с описанием технических характеристик конструктивных решений и видов работ по выбранной расценке, есть возможность распечатать

Расценки из сборника просто переносятся мышью в расчет по НЦС , но для начала необходимо определиться, какую именно расценку переносить. Мы строим школу мощностью в 220 мест, однако такая мощность не предусмотрена сборником. Дело в том, что в сборниках НЦС есть простые расценки ( стоимость единицы измерения в них не зависит от количества/мощности объекта) , а есть сложные расценки (стоимость единицы измерения разная в зависимости от количества/мощности) .
При переносе простых расценок достаточно ввести мощность и нажать кнопку «Добавить». Внизу окна переноса рассчитывается стоимость на заданную мощность.

У сложных расценок мощность указана в названии и при переносе сразу отражается в поле «Мощность объекта». Если же необходима другая мощность, которой нет в сборнике (как в нашем случае), то ее можно ввести и, если она отличается от табличной, то стоимость единицы измерения рассчитается путем интерполяции . Каким образом?
1. Если мощность попадает между табличными значениями, в расчете участвуют предыдущее и последующее табличные значения мощности (В1 и В2) и значения стоимости единицы измерения (П1 и П2). Значения и формула расчета показывается в окне переноса расценки внизу.
2. Если мощность меньше минимального табличного значения, в расчете участвует минимальное табличное значение мощности В и значение стоимости единицы измерения П.
3. Если мощность больше максимального табличного значения, то в расчете участвует максимальное табличное значение мощности В и значение стоимости единицы измерения П.

В нашем случае значение промежуточное, поэтому в расчете будут участвовать оба табличных значения. Нажимаем кнопку «Добавить» - расценка переносится в расчет. Отмеченные серым цветом расценки можно редактировать, создавать копию, удалять, начислять коэффициенты (мы начислили их уже в самом начале создания расчета). Информация по всем начисленным коэффициентам отображается сразу под расценкой.

6. Теперь создадим в расчете новый раздел под инженерные сети (в меню кнопки «Раздел» выбрать «Создать»). В появившемся окне вводим наименование раздела «Инженерные сети». Для расчета стоимости инженерных сетей воспользуемся расценками из сборников 11-15 (выбираем нужные и перетаскиваем в раздел).

7. Предположим, что нам нужно еще сделать малые архитектурные формы для нашей школы (различные объекты на школьной площадке), а также озеленить двор. Находим нужные расценку в сборнике 16 и 17, вводим мощность 220 мест и перетаскиваем расценки мышью в расчет на строку «Всего».

При необходимости на каждую расценку можно начислить коэффициент сейсмичности и коэффициенты особых условий строительства («коэффициенты сборника»), а также собственные коэффициенты, нажав на расценку правой кнопкой мыши и выбрав в списке пункт «Коэффициенты».

8. Создадим дополнительные затраты к расчету. Это могут быть работы и затраты, связанные с отводом земель для строительства, командировочные расходы рабочих, перевозку рабочих, затраты на строительство и содержание вахтовых поселков, плату за землю и земельный налог в период строительства, плату за подключение к внешним инженерным сетям и т.д. Для этого в меню кнопки «Начисления» выберем пункт «Дополнительные затраты». В расчете появится пустая строка в итогах. Для нее можно задать наименование, обоснование и сумму.

9. Далее рассчитаем инфляцию. Для этого в меню кнопки «Начисления» выбираем пункт «Инфляция» и в диалоге « Расчет прогнозного индекса - дефлятора » вводим сроки строительства. Сроки можно ввести вручную, а можно в нижней части открывшегося окна выбрать необходимые данные по планируемому объекту, ввести мощность, и программа автоматически определит сроки в соответствии с данными сборника. Также во вкладке «Коэффициенты МУ» при необходимости можно начислить коэффициенты на продолжительность строительства в соответствии с рекомендациями Приложения №4 МДС 81-02-12-2011. Нажимаем кнопку «Создать», и после этого в итогах появится расчет инфляции. Таким образом, мы полностью провели расчет по укрупненным нормативам цены строительства. Подобные расчеты представляют огромную ценность на этапе разработки строительного проекта и расчета бюджетных заявок по строительству объектов недвижимости. Иными словами, при рассмотрении вопроса о строительстве школы, больницы и т.д. с их помощью заказчик сможет предварительно оценить, во сколько ему обойдется возведение здания. Но НЦС определяют стоимость объекта как единого целого на стадии планирования — происходит оценка на уровне идеи, в то время как строительный объект не возникает готовым в одночасье, а строится постепенно. Поэтому на стадии инвестирования, а также проектирования очень важно понять, сколько средств понадобится на начало строительства объекта, когда будут проводиться лишь отдельные виды работ, а также какое из проектных решений будет наиболее экономически выгодным и оправданным. В этом случае проводятся расчеты строительства по НЦКР, которые мы подробно разберем в нашем следующем посте.

Создание сметной документации приходится на этап планирования будущей постройки. В настоящее время наиболее удобным способом калькуляции стоимости строительства является метод на основе укрупненных нормативов цены. С его помощью можно зафиксировать предельно точный объем финансов, необходимых для реализации проекта без оформления подробной сметы. Данная методика поможет заказчику проанализировать рентабельность будущего проекта на стадии инвестирования или проектирования. Более того, исходя из такой ведомости, инвесторы смогут знать, когда будут проводиться строительно-монтажные работы, какое решение станет самым выгодным и оправданным в экономическом плане, а также, сколько понадобится материалов для реализации определенного этапа возведения сооружения.

Определение метода

Укрупненные сметные нормативы представляют собой специфические показатели, необходимые для установления максимальной суммы финансов для реализации строительного проекта производственного или непроизводственного назначения. Инвестирование таких сооружений может проводиться за счет местного, регионального или федерального бюджета. Укрупненные нормы сметного расчета имеют конкретную задачу и предназначаются для следующих целей:

планирования капиталовложений;
подготовки в проектном задании технико-экономических параметров;
проведения анализа эффективности расходования финансов, направленных на инвестирование;
снижения определенных показателей в оценке стоимости будущего строительства.

Активная разработка укрупненных нормативов осуществлялась на базе комплекса проектных и сметных документов по строительным объектам, запланированным и реализованным в РФ в период с 1995 по 2009 год. Для получения наиболее точных значений был проведен сбор информации по множеству объектам, отличающихся функциональным назначением. После этого последовал точный анализ проектной и расходной документации по выбранным объектам.

В конечном итоге, основанием для разработки укрупненных сметных нормативов легли данные, которые смогли пройти экспертизу на предмет соответствия объемно-планировочным и конструктивным требованиям, предъявляемым к строительным комплексам современной инвестиционной политики. Согласно этому в настоящее время расчет по рассматриваемой методике производится с использованием индекса-дефлятора и в ценах, актуальных на 2012 год.

Стоит отметить, что для калькуляции на основе укрупненных нормативов предполагается осуществление любых строительных процессов в благоприятных условиях, которые не осложнены негативными внешними факторами. Следовательно, при воздействии непредвиденных климатических, экономических и инженерно-геологических факторов в регионе может понадобиться проведение дополнительных расчетов на основе специальных индексов, представленных в МДС 81-02-12-2011.

Как провести расчет по укрупненным нормативам

Узнать стоимость будущего строительного объекта, можно используя простую технику, которая регламентируется нормативным актом МДС 81-02-12-2011. Для этого рекомендуется соблюдать определенную последовательность процессов:

Собрать исходные данные по будущей стройке. Здесь стоит обозначить такие параметры, как:
- регион строительства;
- функциональное назначение;
- дата начала и окончания реализации проекта;
- технические характеристики: общая площадь, этажность и так далее.
Выбрать соответствующие характеристики укрупненных сметных нормативов. Данная операция проводится по МДС 81-02-12-2011 при учете функционального назначения и технических характеристик сооружения.
Подобрать необходимые индексы, предусмотренные в вышеуказанном нормативном акте.
Рассчитать стоимость потенциального строительного объекта.

Чтобы было понятно схема калькуляции сметы по рассматриваемому методу выглядит следующим образом: стоимость по укрупненным нормативам цены каждого ресурса суммируется, а после умножается на базовые коэффициенты. Затем к получившейся сумме прибавляются дополнительные расходы, которые были определены отдельными вычислениями, и полученное число умножается на индекс-дефлятор. К конечной сумме прибавляется процентная ставка НДС.

Людям, которые не разбираются в сметном деле, такая методика расчета может показаться довольно запутанной, однако в действительности она не доставит опытному сметчику сложностей.

Подводя итог, можно сказать, что метод сметного расчета по укрупненным нормативам особенно востребован на стадии разработки строительного проекта. С его помощью инвестор может узнать стоимость возведения определенного объекта предварительно и провести оценку рентабельности капиталовложений в него.

Введение

Составление сводного сметного расчета

Сводный сметный расчетстоимости строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей является документом, определяющим сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом.

Сводный сметный расчет (ССР) составляется в текущем уровне цен по форме (пример расчета) на основе объектных смет и расчетов, а также сметных расчетов на отдельные виды работ и затрат, в процентах от объектной сметы.

Сводные сметные расчеты стоимости строительства рекомендуется составлять и утверждать отдельно на производственное и непроизводственное строительство.

В ССР включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметным расчетам (сметам) без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также сметным расчетам на отдельные виды затрат в текущем уровне цен. Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом, распределяется по графам, обозначающим сметную стоимость «строительных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат» и «общая сметная стоимость».

Сводный сметный расчет состоит из следующих глав:

1. Подготовка территории строительства.

2. Основные объекты строительства.

3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

4. Объекты энергетического хозяйства.

5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

6.Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.

7. Благоустройство и озеленение территории.

8. Временные здания и сооружения.

9. Прочие работы и затраты.

11. Подготовка эксплуатационных кадров.

Распределение объектов, работ и затрат внутри глав производится согласно сложившейся для соответствующей отрасли номенклатуре сводного сметного расчета стоимости строительства.

В качестве примера в данном разделе рассчитываются сметные документы для одиннадцатиэтажного четырехсекционного жилого дома БКР-2 (приложение Е).

Пример - Составление сводного сметного расчета стоимости строительства

Заказчик

(наименование организации)

«Утвержден» «_______» ___________________________ 20___ г.

Сводный сметный расчет в сумме 889029,8 тыс. руб.

В том числе возвратных сумм 2099,1 тыс. руб.

____________________________________________________________________

«_______» ___________________________ 20___ г.

Список литературы

1. Экономика строительства: учебник для вузов /Под ред. И.С. Степанова. М.: Юрайт, 2007. 620 с.

2. Экономика строительства: учебник для вузов /Под ред. В.В. Бузырева. СПб.; 2009. 416 с.

3. ГЭСН-2001 Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (редакция 2014 г.). Сб. № 8. Конструкции из кирпича и блоков. М.: ФАУ ФЦЦС, 2014. 37 с.

4. ГЭСН-2001 Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (редакция 2014 г.). Сб. № 7. Бетонные и железобетонные конструкции сборные. М.: ФАУ ФЦЦС, 2014. 101 с.

5. ГЭСН-2001 Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (редакция 2014 г.). Сб. № 6. Бетонные и железобетонные конструкции монолитные. М.: ФАУ ФЦЦС, 2014. 84 с.

6. Ежеквартальные сборники цен на строительные материалы, изделия и конструкции по Краснодарскому краю № 2,3 (2014). Краснодар: 2014. 340 с.

7. Ежеквартальные сборники средних сметных цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений, эксплуатации строительных машин и механизмов по Краснодарскому краю № 2,3 (2014). Краснодар: 2014. 62 с.

8. Ежеквартальные сборники показателей оплаты труда по Краснодарскому краю № 2,3 (2014). Краснодар: 2014. 16 с.

9. МДС 81-33.2004 Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве. М.: 2004. 43 с.

10. МДС 81-25.2001 Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве. М.: 2001. 15 с.

11. МД 3.02-2000 Технологические правила проектирования. М.: 2000. 71 с.

12. СНиП 1.04.03–85* Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений. Госплан СССР. - М.: АПП ЦИТП, 1991. М: 464 с.

13. URL: http://www.gukk-stroicena.ru, http://кубаньстройцена.рф

Приложение А

(обязательное)

Укрупненные усредненные показатели для определения величины затрат по главам сводного сметного расчета

Т а б л и ц а А.1 – Укрупненные усредненные показатели для определения

величины затрат по главам сводного сметного расчета

Наименование глав, объектов и затрат	Размер затрат по видам строительства	Графы
промышленное	Жилищно – гражданское
Глава 1. Подготовка территории строи-тельства (отвод земельного участка, компенсации за сносимые строения и садово-огородные насаждения, рубка, корчевка леса, пней, осушение терри-тории, противооползненные работы, расходы по рекультивации земельных участков)	2 –3 % от затрат по главе 2	1,5 –2,5 % от затрат по главе 2	4-8
Глава 2. Объекты основного производственного назначения	Объектная смета	Объектная смета	Все графы
Глава 3. Объекты подсобного произво-дственного и обслуживающего назна-чения			Все графы
Глава 4. Объекты энергетического хозяйства	Укрупненные показатели стои-мости на 1 м 3	Укрупненные показатели стоимости на 1 м 3	Все графы
Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи	Укрупненные показатели стои-мости на 1 м 2	Укрупненные показатели стоимости на 1 м 2	Все графы
Глава 6. Внешние коммуникации		Укрупненные показатели на 1 пог.м	4, 8
Глава 7. Благоустройство площадки	3% от затрат по главе 2	1,5 % от затрат по главе 2	4-8
Глава 8. Временные здания и сооружения		1-3 % от итога затрат по главам 1-7	4-8
Глава 9. Прочие работы и затраты (до-полнительные затраты при производст-ве в зимнее время, надбавка на малый объем СМР, разница в стоимости элек-тро- и тепловой энергии, дополнитель-ные затраты на транспортирование привозных материалов средств, на содержание улиц и вывозку мусора и др.)	2,5-3,5 % от итога затрат по главам 1-8	1,5-2 % от итога затрат по главам 1-8	4-8

Окончание таблицы А.1

Глава 10 Содержание дирекции строящегося предприятия	0,7 % от итога затрат по главам 1-9	0,2 % от итога затрат по главам 1-7 (на содержа-ние технадзора)	7,8
Глава 11 Подготовка эксплуатацион-ных кадров		1 % от итога затрат по главам 1-9	7,8
Глава 12 Затраты на проектно-изыс-кательские работы	2,5-3 % от итога затрат по главам 1-9	1,5-2 % от итога затрат по главам 1-7	7, 8
Примечания 1 В конце сводного сметного расчета предусматривается резерв на непредвиденные работы и затраты в размере: не более 3 % от итога затрат по главам 1-12 для зданий производственного назначения; не более 2 % - для объектов социальной сферы. 2 За итогом сводного сметного расчета рассчитывают возвратную сумму по временным зданиям и сооружениям в размере 15 % от их сметной стоимости (по главе 8).

Т а б л и ц а А.2 – Укрупненные усредненные показатели сметной стоимости наружных инженерных сетей и дорог для определения величины затрат по главам сводного сметного расчета в ценах 2014 г.

Примерные удельные усредненные показатели сметной стоимости строительно-монтажных работ зданий различного назначения

Т а б л и ц а Б.1 -Удельные усредненные показатели сметной стоимости строительно-монтажных работ зданий различного назначения

Наименование объекта	Ед. изм.	Стоимость единицы, в ценах 2005 года
1 Одноэтажный промышленный корпус со сборным железобетонным или металлическим каркасом, объемом до 50 тыс. м 3	м 3	1144,33
2 То же, от 50 до 75 тыс. м 3	м 3	1015,06
3 То же, от 75 до 100 тыс. м 3	м 3	895,36
4 То же, от 100 до 150 тыс. м 3	м 3	765,12
5 То же, от 150 до 200 тыс. м 3	м 3	636,80
6 То же, от 200 до 300 тыс. м 3	м 3	574,56
7 Свыше 300 тыс. м 3	м 3	507,53
8 Многоэтажные промышленные корпуса	м 3	1781,14
9 Холодильники одноэтажные	м 3	2805,77
10 Холодильники многоэтажные	м 3	2547,22
11 Главные корпуса ТЭЦ мощностью до 600 тыс. кВт.	м 3	1838,59
12 Административно-хозяйственные корпуса и здания бытового назначения, 2-3 этажа	м 3	1910,41
13 Насосные, котельные	м 3	1556,10
14 Главные корпуса ТЭЦ мощностью до 1200 тыс. кВт.	м 3	1709,32
15. ГРЭС мощностью до 1200 тыс. кВт.	м 3	1445,98
16. Универмаги одноэтажные	м 3	3184,02
17 То же крупноблочные и крупнопанельные *	м 2	40856,00
18 Жилые дома крупнопанельные 9-12 этажные *	м 2	18954,46
19 То же 14-16 этажные *	м 2	19933,17
20 То же 20 этажные и выше *	м 2	20585,65
21 Гостиницы многоэтажные крупнопанельные *	м 2	21238,13
22 Музеи	м 3	3365,97
23 Дома культуры	м 3	3236,69
24 Школы	м 3	3820,82
25 Стадионы открытые	1 место	1010,27
26. Стадионы закрытые	1 место	1517,80
27 Крытые теннисные корты	1 место	1766,77
28 Детские сады и ясли	м 3	2307,82
29 Столовые	м 3	2168,96
30 Магазины	м 3	3078,68
31 Гаражи одноэтажные	м 3	1651,86
32 Гаражи многоэтажные	м 3	1910,41
33 Кинотеатры	м 3	3504,82
34 Театры зимние	м 3	4625,21
35 Цирк	м 3	2307,82
* Цена за 1 м 2 взяты из журнала «Маклер» за 12-19 декабря 2005 года

Стоимость 1 м 2 жилья в г. Краснодаре*

Т а б л и ц а В.1 - Стоимость 1 м 2 жилья в г. Краснодаре

Приложение Г

(обязательное)

Приложение Е

(обязательное)

Приложение Ж

(обязательное)

Крупнопанельный жилой дом

Рисунок Ж.1 - Серия 1 – 464. Крупнопанельные жилые дома

Т а б л и ц а Ж.1 – Номера вариантов и схемы плана здания

Номер варианта	Этажность	Категория грунта	Схема плана здания
		I
		II
		III
		I
		II
		III
		I
		II
		III
		I
		II
		III
		I
		II
		III
		I
		II
		III
		I
		II

Т а б л и ц а Ж.2 - Характеристика и вес сборных элементов. А. Подземная часть дома (1-464)

Наименование элемента	Марка эле-мента	Размеры, мм	Масса одного элемен-та, т	Объем бетона на один элемент, м 3	Кол-во элемен-тов на 1 секцию


Фундаменты-подушки	ФП1				0,65	0,27
Фундаменты-подушки	ФП2				0,20	0,08
Фундаменты-блоки	ФБ1				1,42	0,59
Фундаменты-блоки	ФБ2				0,30	0,13
Наружные стеновые панели	НС6				1,47	0,60
Наружные стеновые панели	НС7				1,20	0,50
Наружные стеновые панели	НС8				1,48	0,64	2 *
Внутренние стеновые панели	ВС10				3,52	1,45
Внутренние стеновые панели	ВС11				2,80	1,16
Внутренние стеновые панели	ВС12				0,57	1,38
Внутренние стеновые панели	ВС13				0,42	1,02
Внутренние стеновые панели	ВС14				2,83	1,17
Панель перекрытия	П1				4,42	1,81
Панель перекрытия	П2				3,57	1,47
Лестничная площадка	ЛП1				0,77	0,31
Лестничный марш	ЛМ2				0,74	0,30

Т а б л и ц а Ж.2 - Характеристика и вес сборных элементов.

Б. Надземная часть дома и крыша (1-464)

Продолжение таблицы Ж.2

Внутренние стеновые панели	ВС2, ВС-2	3,48	1,58
Внутренние стеновые панели	ВС3	4,32	1,96	1 *
Внутренние стеновые панели	ВС4	3,62	1,65	7-(2 *)
Внутренние стеновые панели	ВС5	0,77	0,35
Внутренние стеновые панели	ВС6	4,46	2,03	2-(1 *)
Внутренние стеновые панели	ВС7, ВС7-2	0,95	0,43
Внутренние стеновые панели	ВС8	1,96	0,89	2-(1 *)
Внутренние стеновые панели	ВС9	2,51	1,14
Балконные плиты	БП1	0,76	0,35	4-(2 *)
Внутренние перегородки	ВП1	0,59	0,27	5-(2 *)
Внутренние перегородки	ВП2	0,43	0,20	9-(2 *)
Внутренние перегородки	ВП3	0,73	0,33	2+(1 *)
Внутренние перегородки	ВП4	0,30	0,14	3-(1 х)
Электр.коробка	ЭК1	0,34	0,15
Вентиляц. блоки	ВБ1	1,14	0,52
Перемычки	ПР1	0,50	0,23
Перемычки	ПР2	0,18	0,08
Панели перекрытий	П1	4,42	2,01
Панели перекрытий	П2,П2-2,П2-3	3,50	1,59	6-(1 *)
Панели перекрытий	П3, П2-3	3,54	1,61	3-(1 *)
Лестничные площадки	ЛП1	0,76	0,35
Лестничные марши	ЛМ1	1,17	0,53
Карнизные блоки	КБ1	0,37	0,17
Парапетные стеновые панели	ПС1	2,09	1,49	4+2 *
Парапетные стеновые панели	ПС3	1,69	1,21
Плиты кровельные	ПК1	4,01	1,82
Плиты кровельные	ПК2	3,25	1,47	10-(2 *)
* Элементы учитываются только на каждую блокируемую торцевую секцию; при односекционном здании количество элементов * удваивают

Приложение И

(обязательное)

Введение... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
Раздел 1. Определение стоимости строительства по укрупненным показателям... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
1 Составление сводного сметного расчета... ... ... ... .... ... ... .... ... ... ... ...
2 Составление объектного сметного расчета... ... ... .... ... .... ... ... ... ... ...
3 Составление локальной сметы на основе укрупненных показателей...
4 Составление локальных смет на внутренние инженерные работы на основе укрупненных показателей... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
Раздел 2. Определение сметной стоимости объекта строительства... ...
Список литературы... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
Приложение А (обязательное)Укрупненные усредненные показатели для определения величины затрат по главам сводного сметного расчета... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..
Приложение Б (рекомендуемое) Примерные удельные усредненные показатели сметной стоимости строительно-монтажных работ зданий различного назначения... ... ..
Приложение В (рекомендуемое) Стоимость 1 м 2 жилья в г. Краснодаре.
Приложение Г (обязательное) Укрупненные показатели сметной стоимости по элементам прямых затрат на санитарно-технические и электромонтажные работы... ... ... ... ... ...
Приложение Д (рекомендуемое) Стоимость технологического оборудования, инвентаря и инструмента... ... ... ... ... ... .
Приложение Е (обязательное) Жилой дом из объемных блоков... ... ... ..
Приложение Ж (обязательное) Крупнопанельный жилой дом... ... ... …
Приложение И (обязательное) Комплексная серия типовых проектов промышленных зданий... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..

Введение

В методических указаниях по дисциплине «Сметное дело и ценообразование в строительстве» определяется стоимость строительства проектируемого объекта.

Разрабатывается следующая сметная документация:

Сводный сметный расчет, определяющий общую стоимость строительства;

Объектная смета, определяющая общий размер затрат по проектируемому объекту;

Локальные сметы на общестроительные и специальные работы.

Раздел 1. Определение стоимости строительства по укрупненным показателям

В курсовой (контрольной) работе объектная смета составляется по укрупненным показателям. За основу берутся данные из локальной сметы на строительные работы. Стоимость работ по сооружению систем водопровода и канализации определяется в размере 4 % от стоимости общестроительных работ и заносится в гр.8. В системах водопровода и канализации наряду со строительными работами присутствуют монтажные работы и затраты на приобретение оборудования (т.к. ряд узлов водопроводных систем здания относятся к оборудованию). Стоимость строительных работ определяется в размере 50 % от сметной стоимости работ по сооружению систем водопровода и канализации и заносится в гр. 4, стоимость монтажных работ – 30 % (гр.5), стоимость оборудования – 20 % (гр. 6).

Сметная заработная плата при сооружении водопровода и канализации составляет по укрупненным расчетам 7 % от стоимости строительно-монтажных работ данных систем.

Стоимость работ по системе отопления здания определяется в размере 3 % от общестроительных работ при том же распределении стоимости на строительные, монтажные работы, стоимость оборудования такая же как и в системе водопровода и канализации. Сметная заработная плата на сооружении системы отопления составит 7 % от стоимости строительно-монтажных работ по отоплению.

Сметная стоимость на сооружение системы вентиляции здания определяется в том же порядке, что и на сооружение системы отопления.

Стоимость слаботочных устройств , КИП и автоматики в объектной смете учитывается в размере 5 % от стоимости общестроительных работ. Из полученной суммы 10 % - стоимость строительных работ гр. 4. 50 % - стоимость монтажных работ гр.5, 40 % - стоимость оборудования гр. 6. Заработная плата составляет 7 % от суммы строительных и монтажных работ слаботочных устройств.

Сметная стоимость электромонтажных работ определяется в размере 8 % от общестроительных работ. Из полученной суммы 10 % затраты по строительным работам гр. 4, 90 % - по монтажным работам гр.5. Заработная плата по данному виду работ составляет 7 % от сметной стоимости электромонтажных работ.

Сметная стоимость монтажа технологического оборудования определяется следующим образом: затраты на приобретение оборудования составляет 110 % от суммы строительных и монтажных работ всех предыдущих видов работ гр. 6, затраты на монтаж технологического оборудования – 15 % от стоимости оборудования гр. 5. Заработная плата составит 15 % от стоимости монтажных работ технологического оборудования. Стоимость монтажа технологического оборудования определяется только для производственных зданий и сооружений.

ОБЪЕКТНАЯ СМЕТА

на строительство ___

Сметная стоимость___________________

Нормативная трудоемкость____________

Сметная з/п_________________________

Составлена в ценах 200__ г.

№ п/п	Номера сметных расчетов (смет)	Наименование работ и затрат	Сметная стоимость, тыс. руб.	Сметная з/п, тыс. руб.	Показатели единичной стоимости
Строительные работы	Монтажные работы	Оборудование	Прочих работ	Всего

7.Практическое занятие № 7 « Разработка сводного сметного расчета стоимости строительства»

Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССР) определяет сметную стоимость стройки или ее очередей, т.е. общую сумму затрат инвестора (капитальные вложения) на строительство (реконструкцию) предприятий, зданий и сооружений. Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для финансирования строительства и для формирования договорных цен на строительную продукцию (для генподрядной организации).Сводный сметный расчет составляется в текущем уровне цен или в базисных ценах на 01.01.2000 г. Решение о выборе уровня цен ССР принимает заказчик.

Составляется сводный сметный расчет стоимости строительства по типовой форме (образец № 1 из прил. 2 к МДС 81-35.2004), в которой все затраты группируются по их назначению в главы, и по элементам сметной стоимости - в графы.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87 сводный сметный расчет стоимости строительства составляется с распределением средств по следующим главам:

Глава 1. «Подготовка территории строительства»

Глава 2. «Основные объекты строительства»

Глава 3. " Объекты подсобного и обслуживающего назначения"

Глава 4. " Объекты энергетического хозяйства"

Глава 5. "Объекты транспортного хозяйства и связи"

Глава 6. " Наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения"

Глава 7. "Благоустройство и озеленение территории"

Глава 8. "Временные здания и сооружения"

Глава 9. "Прочие работы и затраты"

Глава 10. "Содержание службы заказчика. Строительный контроль"

Глава 11. "Подготовка эксплуатационных кадров для стоящегося объекта капитального строительства"

Глава 12. "Проектные и изыскательские работы".

В конце сводного сметного расчета учитывается резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

На общую стоимость строительства с учетом резерва на непредвиденные работы и затраты начисляется налог на добавленную стоимость (НДС) в установленном законодательством размере, в настоящее время - 18%.

Сводный сметный расчет в сумме_____ тыс. руб.

В том числе возвратных сумм_________ тыс. руб.

	Наши услуги
	☛ Оказание различных сметных услуг на основе любых исходных данных (проект, ведомость работ, чертежи и т.п.) ☛ Оказание различных сметных услуг выполняется по желанию заказчика в любых расценках: ТСН, ФЕР, ТСНБ или рыночных; ☛ Определим состав и подсчитаем объем всех необходимых материалов для смет; ☛ Проконсультируем по всем вопросам стоимости строительства.
	Наши сроки
	Мы предоставляем максимально сжатые сроки по оказанию различных сметных услуг в высоком качестве. При необходимости мы готовы работать для вас круглосуточно и в выходные дни.
	Наши цены
	Цены на наши услуги зависят от точности и объема Ваших исходных данных и сроков. Стоимость зависит от объёма выполняемых работ. Более точно определить стоимость можно воспользовавшись . Оплату можно произвести электронными, наличными и безналичными платежками.
	Наши гарантии
	Мы реально существующее юридическое лицо с офисом и специалистами в отличие от большинства наших конкурентов, где за маской компании скрываются частники, которые в свободное от основной работы время подрабатывают случайными заказами. К нам можно приехать в офис и проконсультироваться по всем сметным вопросам. С нами можно заключить договор и оплатить услуги по безналичному расчету. Наши специалисты не оставят Вас один на один со сметой после сдачи ее Вам. Мы гарантируем, что будем вносить корректировки в смету при возникновении вопросов после ее проверки, пояснять все необходимые вопросы. Все это уже входит в стоимость наших услуг. Более подробно о наших гарантийных обязательствах можно ознакомиться в разделе " ".
	Наши лицензии
	В отличие от большинства наших конкурентов наши сметчики действительно периодически проходят повышение квалификации и аттестацию, о чем свидетельствуют аттестаты и свидетельства. Кроме того наша компания имеет допуск к проектно-сметным работам. Ознакомиться с данными документами можно в разделе " Наши сертификаты ".
	Примеры наших работ
	У нас значительный опыт в оказании различных сметных услуг. Примеры работ Вы можете увидеть в нашем разделе "Примеры работ ".